Lejere af en almen bolig blev pålagt at fjerne en el-ladeboks – Almenlejelovens § 35
Thomas Jørgensen
Lejerne L1 og L2 havde siden 2000 lejet en almen bolig, et fritliggende hus. I 2021 opsatte de en el-ladeboks på husets gavl til opladning af deres hybridbil.
Dette skete uden forudgående aftale med udlejeren og i strid med boligafdelingens husorden, som ikke tillod individuelle el-ladebokse. Efter boligkontorets afslag på efterfølgende ansøgning om godkendelse blev sagen bragt for Beboerklagenævnet i Fredericia.
Beboerklagenævnet fandt, at el-ladeboksen var en sædvanlig installation i henhold til almenlejelovens § 35, da elbiler var blevet mere udbredte. Boligkontoret anlagde efterfølgende sag ved Retten i Kolding, som fastslog, at lejerne var forpligtet til at fjerne installationen. Landsretten stadfæstede denne afgørelse.
Retsgrundlag: Almenlejelovens § 35
Almenlejelovens § 35 giver lejere ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren kan dokumentere, at ejendommens el- og afløbskapacitet er utilstrækkelig til installationen. Bestemmelsen blev indført for at give lejere en vis grad af frihed til at installere tekniske hjælpemidler, der anses for almindelige på installationstidspunktet.
Landsrettens vurdering
Landsretten fastslog, at el-ladebokse ikke kan anses som sædvanlige installationer efter § 35.
Retten henviste til bestemmelsens forarbejder, hvor sædvanlige installationer typisk omfatter husholdningsapparater som vaskemaskiner, komfurer og opvaskemaskiner. El-ladebokse er ikke nævnt, og deres stigende udbredelse i samfundet ændrer ikke ved dette.
Retten anerkendte, at lejerne havde handlet uden aftale med udlejer og i strid med husordenen. Derudover var opsætningen foretaget på bygningens ydre, hvilket faldt uden for § 35’s anvendelsesområde. Retten konkluderede derfor, at boligkontoret var berettiget til at kræve el-ladeboksen fjernet.
Konsekvenser af dommen
Dommen har væsentlig betydning for lejere i almene boliger, som ønsker at opsætte el-ladebokse. Den fastlægger, at installationer af denne type ikke falder ind under lejerens almindelige installationsret efter § 35. Lejere, der ønsker at etablere el-ladebokse, må derfor indhente forudgående tilladelse fra boligadministrationen eller få beslutningen vedtaget på et afdelingsmøde.
Denne sag understreger betydningen af at følge husordener og indhente godkendelse for installationer, der ikke utvetydigt er omfattet af almenlejelovens § 35. Med dommens udfald har almene boligorganisationer fået en større klarhed om deres ret til at regulere individuelle installationer i almene boliger.
Andre nyheder der kunne fange din interesse
Kommunernes ret til at omklassificere private fællesveje og parkeringsindtægter
Når kommuner omklassificerer private fællesveje til offentlige veje, åbner det også for muligheden for at indføre betalingsparkering – og dermed skabe nye parkeringsindtægter. Men selvom indtægterne kan være en kærkommen sidegevinst, understreger loven og Vejdirektoratet, at økonomien ikke må være det bærende motiv. Formålet skal altid være at sikre god trafikafvikling, fremkommelighed og retfærdig adgang til vejnettet. Artiklen ser nærmere på, hvor grænsen går mellem saglig trafikregulering og økonomisk interesse, og hvordan kommunerne bedst håndterer balancen mellem drift, retssikkerhed og parkeringsindtægter.
Sådan forvandler du din parkeringsplads til et højværdiareal – 3 modeller, der maksimerer værdi og bæredygtighed
Der præsenteres tre modeller for, hvordan en parkeringsplads kan værdisættes strategisk inden for ejendomsbranchen. Den økonomiske model fokuserer på indtægter og drift, den juridisk-strategiske model på kontrakter, risici og compliance, mens den ESG-orienterede model ser parkeringspladsen som en del af virksomhedens bæredygtighedsprofil. Artiklen anbefaler en integreret tilgang, hvor økonomi, jura og bæredygtighed kombineres for at maksimere værdien af parkeringsarealer.
ANPR NYT ! – ANPR-FORBUDET ER EN REALITET. Ændringen blev bekendtgjort efter normal arbejdstids ophør den 30. juni – hospitaler og andre anpr brugere får kun få timers varsel til at indrette sig.
Med kun få timers varsel har Transportministeriet bekendtgjort et indgribende forbud mod brugen af automatisk nummerpladegenkendelse (ANPR) til udstedelse af kontrolafgifter på private parkeringsområder. B